En édictant un cahier des charges ambitieux sur le plan environnemental, la SOLIDEO, aménageur du village des athlètes pour 2024, a entendu faire de cet écoquartier une vitrine de l'excellence urbanistique française. Cette ambition rejoint celle de VINCI Immobilier, qui démontre ici tout son savoir-faire en matière de recyclage urbain et de respect du ZAN. Au-delà de la revalorisation de l'ensemble des terres polluées du site, la désartificialisation des sols des 6,4 ha de l'ancienne friche industrielle se concrétise par la création de nombreux espaces verts en pleine terre.
Universeine
- Saint-Denis (93)
6,4 ha de friche industrielle
- 2024
- E+C- ; NF Logement HQE ; BiodiverCity® ; NF HQE Bâtiments tertiaires ; BREEAM New Construction Excellent
- Chaix & Morel et Associés ; Triptyque Architecture ; Clément Vergély Architectes ; Béal & Blanckaert ; Atelier Pascal Gontier ; Lina Ghotmeh Architecture ; Gaëtan Le Penhuel Architectes
- Saint-Denis (93)
6,4 ha de friche industrielle
- 2024
- E+C- ; NF Logement HQE ; BiodiverCity® ; NF HQE Bâtiments tertiaires ; BREEAM New Construction Excellent
- Chaix & Morel et Associés ; Triptyque Architecture ; Clément Vergély Architectes ; Béal & Blanckaert ; Atelier Pascal Gontier ; Lina Ghotmeh Architecture ; Gaëtan Le Penhuel Architectes
Projet faisant partie du Grand Paris, Universeine est un projet d’aménagement et de requalification d’une friche industrielle ayant pour ambition de créer un nouveau quartier de vie durable et de dynamiser le territoire de la Seine-Saint-Denis. Dès sa construction, le Village des athlètes a été pensé pour être reconverti au lendemain des Jeux en bureaux et logements au cœur d’un quartier mixte, moderne et durable. Le programme est porté par le groupement SAS Ampère constitué de VINCI Immobilier et de CDC habitat.
78 600 m²
de logements
63 000 m²
de bureaux
4 300 m²
de commerces, crèche et locaux d’activités
78 600 m²
de logements
63 000 m²
de bureaux
4 300 m²
de commerces, crèche et locaux d’activités
©Kreaction
Depuis le réservoir écologique de la Seine, un corridor de biodiversité est développé sur plusieurs strates - jardins de pleine terre, terrasses végétalisées, canopées, parois en gabions -, ce qui permet de réintroduire la faune et la flore de l'écosystème fluvial au coeur du tissu urbain et de générer de véritables îlots de fraîcheur qui contribuent à la résilience et à l'adaptation au réchauffement climatique.
Conçu comme un trait d’union paysager entre l’urbain et le fleuve, entre la ville de Saint-Denis et le futur éco-quartier de l’île Saint-Denis, Universeine se compose autour d’espaces publics de qualité et de deux nouvelles centralités : une place urbaine commerciale et attractive et un pôle de loisirs et détente côté Seine
Chaix & Morel et Associés
Architectes du secteur sud
Deux programmes
en un
Phase 1
Le Village des athlètes : rendez-vous en 2024
Le Village des athlètes de Paris 2024 accueillera environ 15 600 lits pour loger les athlètes olympiques, leurs accompagnants, les chefs de délégation, les coachs et les préparateurs. Les bâtiments d’Universeine représenteront plus d’un tiers de ces lits (6000 lits).
Vue aérienne ©Kreaction
Les athlètes bénéficieront de trois types de services :
- Restauration : les athlètes prendront leurs repas dans la nef de la Cité du cinéma.
- Entraînement : Les plateaux de tournage des studios de Paris situés dans la Cité du cinéma serviront de salles d’entraînement pour les athlètes.
- Soins, fitness et culte : la Halle Maxwell servira de polyclinique, de centre de fitness et de centre de services et d’information pour les athlètes ainsi que d’espaces de travail pour les délégations sportives.
Halle Maxwell ©Kreaction
30 %
des athlètes seront accueillis dans le secteur confié à VINCI Immobilier
33 000 m²
d’espaces de services et de travail durant les événements sportifs de Paris en 2024
30 %
des athlètes seront accueillis dans le secteur confié à VINCI Immobilier
33 000 m²
d’espaces de services et de travail durant les événements sportifs de Paris en 2024
Phase 2
Héritage : après les Jeux
La programmation à dominante logements, aménagée par La SOLIDEO, se répartit entre 79 000 m² de logements, 63 000 m² de bureaux et 4 000 m² de commerces et de locaux d’activités (1 crèche et 1 pôle médical). Elle se répartira sur deux secteurs de part et d’autre d’une voie douce centrale, aménagée par la SOLIDEO.
©Kreaction
Une réversibilité programmée,
1 an de travaux seulement
L’opération est conçue pour offrir deux vies à ce quartier. La première est celle du Village des athlètes pour une durée de 4 semaines en 2024, la seconde qui débutera fin 2025, est celle d’un écoquartier mixte, inclusif et bas carbone. VINCI Immobilier a dû déposer des permis de construire à double destination en juillet 2020, une première en France
©Kreaction
10 %
des matériaux de certains lots de la phase héritage issus du réemploi des matériaux du Village des athlètes
10 %
des matériaux de certains lots de la phase héritage issus du réemploi des matériaux du Village des athlètes
Nous avons pris le parti de penser avant tout à l’héritage post-2024. Nous avons donc mené notre réflexion pour concevoir le quartier de vie idéal, intégrant des immeubles réversibles pour accueillir les athlètes en 2024. Il en résultera un quartier mixte, vivant et inclusif, dans le prolongement de l'esprit du village des athlètes, qui participera à la dynamisation du territoire de la Seine-Saint-Denis.
Julie Bosch
Directrice de projets - pôle Aménagement et Grands Projets Urbains
Des bâtiments bas carbones
et bioclimatiques
Les bâtiments visent un bilan carbone inférieur de 40 % à celui de bâtiments conventionnels, six ans avant l’échéance 2030 définie par l’Accord de Paris. La structure des bâtiments est réalisée à partir de trois matériaux bas carbones : le bois, le béton bas carbone et le béton ultra bas carbone. L’exposition des bâtiments est intelligemment pensée pour optimiser leur performance énergétique.
40 %
de réduction du poids carbone des constructions par rapport à des bâtiments conventionnels
40 %
de réduction du poids carbone des constructions par rapport à des bâtiments conventionnels
Dépollution
des sols
VINCI Immobilier a acquis une expertise recherchée à l’heure où le recyclage urbain s’impose comme alternative à l’artificialisation des sols.
7 000 m3
de terre ont été dépollués et réemployés sur le site
7 000 m3
de terre ont été dépollués et réemployés sur le site
VINCI Immobilier
et Universeine :
un partenariat au long cours
- 2018 : Livraison de 193 logements pour trois bâtiments : Synopsis, Scénario et Séquence et d’une partie de l’espace public de l’écoquartier.
- 2020 : Livraison de l’immeuble de bureaux @Work de 7 étages avec un commerce et un espace de coworking et un local vélos.
- Décembre 2020 : Obtention des permis de construire pour les quatre îlots Universeine du Village des athlètes.
- 2021 : Lancement des travaux du Village des athlètes.
- Automne 2023 : Livraison de l’immeuble de bureaux Bokken avec un commerce en RDC et un patio végétalisé.
- 2024 : Mise à disposition du Village des athlètes pour les Jeux. Plus de 10 500 athlètes sont attendus.
- Fin 2024 : Démarrage des travaux de reconversion des bâtiments du Village des athlètes.
- Fin 2025 : Reconversion du Village des athlètes et livraison d’un écoquartier à usage mixte.
Équipe projet
-
Maître d'ouvrage
VINCI Immobilier
-
Aménageur
SOLIDEO
-
Architectes secteur sud
Chaix & Morel et Associés
-
Architectes secteur nord
Triptyque Architecture ; Clément Vergély Architectes ; Béal & Blanckaert ; Atelier Pascal Gontier ; Lina Ghotmeh Architecture ; Gaëtan Le Penhuel Architectes
-
Conseil environnemental
ETAMINE
Bureaux @Work ©Laurent-Desmoulins