Un groupe d’investisseurs leaders dans l’événementiel et la valorisation de sites vient de signer avec
La Nef Lumière (filiale de la Banque des Territoires - groupe Caisse des Dépôts et de VINCI
Immobilier), représentée par Colliers Global Investors France, un bail en l’état futur d’achèvement
d’une durée minimum de 10 ans afin d’exploiter 12 000m2 d’espaces au sein de la Cité du Cinéma.
Ce groupe d’acteurs de renommée internationale dans le secteur des Industries Créatives et
Culturelles ont rejoint le capital de la société Seine & Watts autour de Didier Gouband, pour faire de
la Cité du Cinéma une destination majeure.
05.02.2025
05.02.2025
UN PROJET INÉDIT POUR RÉINVENTER LA CITÉ DU CINÉMA : UN NOUVEAU PÔLE D'ATTRACTION ÉVÉNEMENTIEL ET CULTUREL À SAINT-DENIS
Saint-Denis, le 5 février 2025 - La Cité du Cinéma, lieu patrimonial et emblématique de la culture et de l'industrie cinématographique implanté à Saint-Denis, s'apprête à vivre une transformation majeure.
LE RENOUVEAU D’UN LIEU ICONIQUE
Chargée d’un héritage unique, « Saint-Denis I » a successivement incarné deux révolutions populaires : l’électricité puisqu’elle a approvisionné les premières lignes du métro parisien et le cinéma, en devenant la Cité du Cinéma, un art qui inspire le monde entier.
Implantée sur l’ancienne friche industrielle de 6,4 hectares rénovée et inaugurée en 2012 à SaintDenis, elle a accueilli des productions internationales emblématiques telles qu’Emily in Paris, Lupin et Le Bureau des Légendes. Elle a également été le théâtre d’expositions de renom mondial comme
Star Wars, Harry Potter et Jurassic Park et abrite aujourd’hui neuf plateaux de tournage opérés par les Studios de Paris, l’école Louis Lumière, Digital Factory (spécialisée en post-production) et Next Shot (fournisseur de matériel audiovisuel). Elle a été également transformée en restaurant des
athlètes durant les Jeux Olympiques d’été 2024.2/6
LA CITÉ DU CINÉMA EN 2026 : UN LIEU PATRIMONIAL OÙ L’ON CÉLÈBRE L’IMAGINATION
LA CITÉ DU CINÉMA EN 2026 : UN LIEU PATRIMONIAL OÙ L’ON CÉLÈBRE L’IMAGINATION
Aujourd’hui, la Cité du Cinéma s’apprête à écrire une nouvelle page de son histoire pour devenir une destination d’accueil, située au cœur d’un territoire en pleine mutation. La Cité du Cinéma aspire à devenir un véritable carrefour pour les créateurs, les entreprises et le grand public.
Alliant pôle d’excellence événementiel et vitrine des innovations les plus récentes, elle accueillera également des expositions dédiées à la pop culture, un food court convivial et des expériences immersives uniques.
Véritable lieu d’échange et de création, elle incarne une nouvelle approche de l’hospitalité et du rayonnement culturel.
Dans cette dynamique, le projet ambitieux de Seine & Watts transformera 12 000 m² de la Cité du Cinéma en un lieu iconique, destiné à accueillir un large public, qu’il s’agisse de particuliers ou de professionnels.
Ce nouvel espace, axé sur les industries culturelles et créatives, proposera, en complément des espaces dédiés à l’événementiel pouvant accueillir jusqu’à 6 000 personnes, des expositions grand public, un food court pouvant accueillir jusqu’à 1 000 personnes, ainsi qu’un cinéma de 450 places.
Avec une programmation variée et une offre de restauration attractive, le site ambitionne d’attirer 300 000 visiteurs par an.
La Cité du Cinéma est bien plus qu’un simple lieu : c’est une icône culturelle, un lien entre l’héritage et l’avenir. Avec le projet ambitieux que nous portons, elle s’apprête à devenir une destination phare des industries culturelles et créatives ; nous voulons en faire un espace d’expression de tous les imaginaires, et un véritable havre de rayonnement de la pop culture. Saint-Denis a deux cathédrales : la Basilique, symbole du passé que nous préservons, et la Cité du Cinéma, symbole de l’avenir que nous bâtissons ensemble.
Didier Gouband
Président Seine & Watts
Après la belle histoire des Jeux Olympiques au sein de la Cité du Cinéma,
évènement qui a demandé un travail de préparation très important des équipes de Colliers Global Investors, asset manager de l'ensemble immobilier, nous sommes ravis d'avoir signé ce nouveau bail en l'état futur d'achèvement avec Seine & Watts représenté par Didier Gouband. Un nouveau chapitre s'ouvre grâce à l'arrivée de cet opérateur évènementiel majeur. L'ouverture de ces espaces en 2026 va permettre le renouveau de cet ensemble immobilier emblématique qui sera désormais ouvert vers la ville !
Delphine Gebelin
Head of Investment & Asset Management Colliers Global Investors France
LE NOUVEAU CENTRE DE GRAVITÉ DU GRAND PARIS
Ce projet s'inscrit dans le renouveau du quartier Pleyel, porté par des transformations majeures qui
redéfinissent les "nouvelles frontières" de l'agglomération parisienne. La construction du Village des
Athlètes pour les JO de 2024, à cheval sur les villes de Saint-Denis, Saint-Ouen et L’Ile-Saint-Denis,
accompagnée d'aménagements exceptionnels, a propulsé le territoire et tout particulièrement le
quartier Saint-Denis Pleyel comme nouveau centre de gravité du Grand Paris. Ce renouveau se
matérialise notamment par la gare de Carrefour Pleyel (Ligne 13) et la gare Saint-Denis Pleyel, à
seulement 15 minutes de Châtelet et 40 minutes d'Orly, et seule gare en Île-de-France à connecter,
à terme, les lignes 14, 15, 16 et 17 du Grand Paris Express.
La Cité du Cinéma occupe une position stratégique, à cheval entre Pleyel et l’ancien Village des
athlètes. Ce nouveau quartier de Plaine Commune comptera à terme des logements, des hôtels et
une offre de loisirs singulière à la fois hybride et conviviale, ouvert sur la nouvelle promenade de
Seine.
La Cité du Cinéma fait ainsi partie d’un projet ambitieux, visant à faire de Saint-Denis et du
territoire de Plaine Commune un modèle d’hospitalité dans la continuité des Jeux de Paris
2024. Ce projet ambitionne de créer un espace accueillant, accessible et sécurisé, et participe à la
transformation de Plaine Commune et de son futur Quartier Pleyel en une destination touristique et
de loisirs incontournable. Avec cet investissement, le territoire se positionne comme un pôle privilégié
pour les entreprises, les particuliers et les visiteurs, consolidant son attractivité et son rayonnement
au cœur du Grand Paris.
Je me réjouis profondément de l'annonce faite par Seine & Watts, la Banque des Territoires et VINCI Immobilier, car dès mon élection en 2020, j'ai souligné aux propriétaires de la Cité du Cinéma l'impérieuse nécessité d'ouvrir ce site, resté fermé au public depuis sa réhabilitation, aux habitants et visiteurs. La Nef représente un véritable trait d'union entre le quartier Pleyel et la Seine. Son ouverture constituera une étape essentielle pour reconnecter Saint-Denis à la Seine et mettre en lumière les investissements majeurs réalisés dans le cadre des Jeux Olympiques et Paralympiques de 2024, permettant ainsi de redonner vie et accessibilité aux berges de la Seine.
Mathieu Hanotin
Maire de Saint-Denis et président de Plaine Commune
VINCI IMMOBILIER : UN EXPERT RECONNU DE LA RÉHABILITATION DE LIEUX CULTURELS
La Nef Lumière a conclu un contrat de promotion immobilière (CPI) avec VINCI Immobilier, acteur clé de la revalorisation du patrimoine, pour réaliser les travaux d'aménagement des espaces, pris à bail par Seine & Watts, qui seront réalisés en 2025 pour une livraison prévue au second trimestre 2026.
Depuis plus de 10 ans, VINCI Immobilier s'impose comme un acteur incontournable de l’aménagement du territoire Dyonésien, collaborant étroitement avec les collectivités locales et les acteurs institutionnels.
À travers la réinvention de la Cité du Cinéma, VINCI Immobilier, qui était déjà à l’origine de sa création, déploie une stratégie environnementale ambitieuse, axée sur le recyclage
urbain, la valorisation du bâti existant et la réhabilitation du patrimoine. En concevant et développant
des programmes mixtes et atypiques, VINCI Immobilier répond aux attentes des collectivités tout en redynamisant les territoires. Son expertise reconnue dans la reconversion de bâtiments singuliers, inscrits ou classés monuments historiques, témoigne de son engagement en faveur de la
préservation du patrimoine, offrant une nouvelle vie à des bâtiments emblématiques et valorisant
leur usage dans un cadre contemporain et durable.
VINCI Immobilier est fier de contribuer à la revalorisation d’un site historique tel que la Cité du Cinéma. Participer à la création d’un lieu mythique et penser des espaces de créations est pour VINCI Immobilier une opportunité unique. Il y a plus de 10 ans, VINCI Immobilier jouait un rôle central en pilotant le projet de réhabilitation de l'ancienne centrale électrique de Saint-Denis, transformant ce site industriel en un complexe moderne dédié au septième art. La Cité du Cinéma continue d’écrire son histoire et rayonnera encore dans les prochaines décennies
Patrick Supiot
Directeur Général Immobilier d'Entreprise et Aménagement de VINCI Immobilier
BANQUES DES TERRITOIRES
BANQUES DES TERRITOIRES
La Banque des Territoires a largement soutenu la requalification de ce territoire urbain, à travers la réhabilitation et la création de la Cité du Cinéma, la
construction du village des athlètes. Par son rayonnement culturel et son ouverture sur le quartier et ses habitants, le renouveau de la Cité du Cinéma dont
témoigne l'arrivée de ce nouvel acteur, va contribuer à pérenniser l'héritage des Jeux Olympiques et la réussite de ce nouveau "morceau" de ville. Par son
implication, la Banque des Territoires conforte son appui au développement du territoire de Plaine Commune et Saint-Denis, et est ravie de soutenir l’arrivée de
ce nouveau lieu évènementiel majeur pour le territoire francilien. Cela s’inscrit dans la continuité du développement que nous avons déjà entrepris depuis
plusieurs années pour faire naître le village olympique.
Richard Curnier
Directeur régional Ile-de-France de la Banque des Territoires