Implanté au cœur de la Presqu’île de Grenoble, un quartier réputé pour son dynamisme économique et son excellence scientifique et universitaire, le projet WOOD incarne l’innovation dans le secteur immobilier. Alliant performance énergétique, réduction de l’empreinte écologique et confort thermique, ce projet ambitieux, qui s’inscrit dans la stratégie Zéro Artificialisation Nette (ZAN) de VINCI Immobilier d’ici 2030, réhabilite un ancien site industriel en un immeuble de bureaux de 6 étages sur une surface totale de 6 081 m². L’acquisition de cet édifice en VEFA a été réalisée en décembre 2022 par Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre.
06.02.2025
06.02.2025
VINCI Immobilier a livré le programme de bureaux WOOD à Grenoble
- Un immeuble de bureaux de plus de 6 000 m² conçu en bois
- Un modèle de durabilité et d'innovation
- Des performances énergétiques exemplaires avec 6 ans d’avance sur la réglementation RE 2020
Une localisation stratégique, au cœur de l’innovation
Un modèle de construction durable en bois
Ce programme de recyclage urbain, véritable démonstrateur en matière de développement durable, est construit majoritairement en bois, visible tant à l’intérieur qu’à l’extérieur : charpente, poteaux et poutres, murs et vêture des façades. La structure de l’édifice repose sur une ossature en bois, avec l'utilisation de 1 200 m³ de bois et 350 tonnes de matériaux biosourcés, permettant de réduire l’empreinte carbone de 500 tonnes de CO₂.
Un chantier aux délais maîtrisés
À chaque étape du projet, des études de modélisation 3D pour tous les éléments en bois ont été indispensables. Les poutres, poteaux et murs à ossature bois ont été dessinés numériquement afin d’assurer leur fabrication aux dimensions exactes, dans les ateliers de préfabrication. Une fois livrés sur le chantier, ces éléments préfabriqués ont été assemblés, permettant d’achever les travaux en seulement 17 mois. Ce délai réduit a minimisé les nuisances pour les riverains et a garanti la livraison de l’immeuble dans les temps.
Des performances énergétiques exemplaires
Le bâtiment se distingue par l’utilisation d’énergies renouvelables, notamment grâce à un système de géothermie sur eau de nappe combiné au géocooling, ainsi qu’une optimisation de la lumière naturelle. Connecté au réseau de géothermie de la Presqu’île, le bâtiment puise dans la nappe phréatique à 24 mètres de profondeur, permettant une production 100 % renouvelable de chaleur et de rafraîchissement.
Avec 6 ans d’avance sur la réglementation RE 2030 et visant la labellisation E3C2, soit RT2012 -77 %, WOOD intègre des terrasses végétalisées, des jardinières à chaque étage et des panneaux photovoltaïques. Le projet valorise également la biodiversité grâce à des nichoirs intégrés aux façades ainsi qu’à des espaces verts ouverts sur la rue.
Un confort pensé pour les occupants
Conçu dans le cadre de la démarche « The Better Way » de VINCI Immobilier, WOOD propose des espaces de bureaux évolutifs, lumineux, ouverts sur le grand paysage, connectés à la nature et à la ville. Le bien-être des usagers est au cœur du projet, avec des escaliers éclairés naturellement, de généreuses hauteurs sous plafond, une acoustique de qualité, des éclairages chaleureux, des espaces extérieurs conviviaux et des vues dégagées sur le paysage. En 2023, le projet a été doublement primé aux Pyramides d’Argent avec le Prix de l’Immobilier d’Entreprise et le Grand Prix régional et a reçu la Pyramide de Vermeil de l’Immobilier d’Entreprise au concours national des Pyramides d’Or.
Dans le cadre de la charte « Un immeuble, une œuvre », signée en 2015 par VINCI Immobilier sous l’égide du Ministère de la Culture, l’artiste Claude Como a imaginé l’œuvre « Déracinés », réalisée en laine touffeté sur toile et installée dans le hall de l’immeuble, reflétant l’harmonie entre innovation, éco-responsabilité et durabilité.
Fiche technique du programme
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Promoteur
VINCI Immobilier
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Investisseur
Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre
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Architecte
ECDM Architectes
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Maître d’Œuvre d’Exécution
RedMox Ingénierie
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Surfaces
Surface totale de plancher : 6 081 m²
Surface des plateaux divisibles à partir de 92 m²
450 m² d'espaces de pleine terre
1 200 m² de bois pour la réalisation des plateaux, façades et vêtures
53 places de stationnement, 13 places motos et 3 locaux vélos
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Certifications/labels
NF HQE Bâtiment Durable « Très Performant », Ready to Osmoz, BEPOS Effinergie 2017, BiodiverCity, E+/C-(niveau E3C2), RT2012 -77%
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Récompenses
Pyramides de Vermeil 2023 dans la catégorie « Immobilier d’Entreprise » et « Grand Prix Régional » aux Pyramides d’Argent de la FPI Rhône Alpes Auvergne.
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Lancement en travaux
mai 2023
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Livraison
20 décembre 2024
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Adresse
82-86 rue du Vercors